Vistoria em imóveis - esquadrias, janelas e portas.

Bom dia meninas... que maravilha que hoje é sábado!!!

O assunto abordado ontem foi a inspeção PAREDES E REVESTIMENTOS, como pinturas, portas...

Vamos falar hoje sobre avaliação da parte ESQUADRIAS, JANELAS E PORTAS.

Abordaremos ao final, sobre 44 itens importantes que devem ser observados.

29. Observe se as persianas e venezianas abrem e fecham bem.

30. Em geral, esses componentes são de alumínio, por isso não enferrujam – mas podem riscar, por isso, atenção! Caso sejam pintados, verifique se a cobertura da tinta está perfeita.

31. Cheque se janelas e portas se movimentam de forma adequada e sem ruídos – e se podem ser fechadas delicadamente.

32. Caso as portas sejam de madeira, avalie se o verniz ou a tinta foram bem aplicados.

33. Com o auxílio de um espelho, verifique se o topo e a base das portas estão pintados.

34. Olhe o acabamento no encontro da guarnição com a superfície pintada.

35. Não se esqueça de testar as fechaduras pelos lados de dentro e de fora de cada cômodo.

36. Previna-se de infiltrações checando se as janelas estão bem vedadas – elas não podem deixar passar o vento. Na junção com a parede, existe uma vedação (geralmente de poliuretano), que, se apresentar emendas, será um convite à entrada da chuva.

37. Veja se os vidros não têm rachaduras. A massa de vidraceiro está bem colocada e seca? Isso impede a infiltração da água da chuva.

38. Maçanetas: caso elas integrem o memorial descritivo, note se foram instaladas corretamente e se não sofreram arranhões ou manchas provocados por produtos de limpeza inadequados

.39. Bata de leve em portas, armários, batentes e outros elementos de madeira. Se cair pó, pode ser sinal de cupins ou brocas. Questione o técnico e registre o problema no termo de vistoria.

Vistoria de imóvel - Paredes e revestimentos

Oi galera, tudo bem com vocês?
O assunto abordado ontem foi a inspeção HIDRÁULICA.

Vamos falar hoje sobre avaliação da parte PAREDES E REVESTIMENTOS.

Abordaremos ao final, sobre 44 itens importantes que devem ser observados.


22. Apoie um esquadro nas quinas das paredes (aquelas que formam 90 graus) para avaliar se as superfícies estão retas: os lados devem encaixar direitinho.
23. A massa corrida está bem nivelada? Observe as paredes contra a luz, com base nos cantos: se a textura e a cor da pintura forem homogêneas, está tudo certo.
24. Caso as paredes internas sejam de drywall (gesso acartonado), veja se as placas estão alinhadas e examine os cantos em busca de eventuais trincas.
25. Em áreas úmidas com divisórias de drywall, é impossível saber se foram usadas as placas adequadas – as verdes –, pois o acabamento já as terá ocultado. Só o tempo para eliminar a dúvida.
26. Preste atenção nas paredes com revestimento cerâmico: alguma peça tem manchas ou trincas?
27. Bata de leve nas placas para descobrir se foram bem assentadas: caso o som seja oco, elas correm o risco de se desprender. Solicite que o assentamento seja refeito.
28. Não deixe de conferir o rejuntamento, observando se foi bem preenchido e se está limpo e livre de manchas.

Vistoria em imóvel - Hidráulica

Olá a todos, tudo bem?
O assunto abordado ontem foi a inspeção ELÉTRICA.

Vamos falar hoje sobre avaliação da parte HIDRÁULICA

Abordaremos ao final, sobre 44 itens importantes que devem ser observados.



13. As torneiras e os ralos especificados no projeto foram entregues?
14. Abra todas as torneiras para ver se estão funcionando e se a água escoa corretamente – um ponto do qual quase não sai água pode indicar problemas na tubulação.
15. Se tiver aquecimento nas pias (do banheiro e/ou da cozinha), cheque se a água aquece bem.
16. Quando as torneiras estiverem abertas, olhe sob a pia ou a bancada: existe algum gotejamento no sifão ou nos flexíveis dos metais?
17. Aperte a válvula de descarga dos vasos sanitários, reparando na pressão e na quantidade de água e também em possíveis vazamentos.
18. Acione todas as torneiras e descargas ao mesmo tempo para verificar a pressão da água. Se estiver baixa, questione o técnico que acompanha a vistoria.
19. Nos ambientes com ralo, confira o caimento do piso: use um balde para despejar água no chão e observe se ela corre para o ralo. Ao testar espaços maiores, como uma varanda, pode-se lançar mão de uma mangueira. Segundo Ricardo Gomes, arquiteto da Direcional Engenharia, somente terraços e áreas planejadas para ter chuveiro são obrigados a contar com ralos. Mas se foi prometido que outros cômodos os teriam, cobre da construtora!
20. Veja se os registros estão funcionando.
21. Os metais não podem ter riscos ou manchas.

Vistoria em imóvel - Elétrica

Olá a todos, tudo bem?
O assunto abordado ontem foi a inspeção GERAL.

Vamos falar hoje sobre avaliação da parte ELÉTRICA.

Abordaremos ao final, sobre 44 itens importantes que devem ser observados.

5. Veja se interruptores, tomadas, pontos de luz, de telefone e de antena de TV estão nos locais corretos.

6. Todos os circuitos estão indicados no quadro de luz?

7. Com um carregador de celular, confira o funcionamento das tomadas.

8. Note se elas estão devidamente identificadas. Use um soquete e uma lâmpada de 220 v: se a intensidade da luz for fraca, é sinal de que a tomada é 110 v. Se estiver normal, é 220 v. Também vale usar um abajur.

9. Teste pontos de luz e interruptores com uma lâmpada.

10. Os interruptores paralelos trabalham em parceria?

11. Verifique a campainha.

12. Se o apartamento ainda não tiver energia quando for vistoriá-lo, mencione isso no termo. E proponha uma nova visita para conferir os itens anteriores.

Vistoria em imóveis - avaliação geral

Bem, pessoal
ontem falei sobre as condições gerais para entendermos a importância de ser realizada uma inspeção criteriosa.
Vamos falar hoje sobre avaliação GERAL.

abordaremos ao final, sobre 44 itens importantes que devem ser observados.

GERAL

1. Avalie se a pintura está bem-feita, ou seja, se não existem manchas ou partes descascadas.

2. Veja se as especificações e marcas dos acabamentos colocados são iguais às prometidas.

3. Fotografe cada detalhe duvidoso para usar como prova do estado do imóvel.

4. Com uma trena, meça todo o apartamento. Como o preço é calculado de acordo com as medidas apontadas no memorial descritivo, qualquer diferença na metragem caracteriza vício e pode resultar em indenização, de acordo com o Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec).

Vistoria em imóveis - informação

Chegada a hora de receber as tão esperadas chaves do AP, é só chegar lá, pegar e sair festejando, não é?
Claro que não! Uma etapa importantíssima e que não deve ser realizada na empolgação, é a vistoria.

Neste post e nos próximos 7, abordarei diariamente informações importantes que devem ser analisadas durante uma vistoria...

Não há lei que obrigue as construtoras a permitirem ao proprietário conferir a qualidade do imóvel quando ele fica pronto. Ainda assim, a vistoria virou praxe para apartamentos adquiridos na planta, tanto que consta do contrato de compra e venda como condição para a entrega das chaves. Após a longa espera pelo novo lar, aproveite essa oportunidade e verifique se a água corre para o ralo no banheiro, se as paredes estão retas, se as janelas fecham bem, se os revestimentos estão perfeitos... Dá um certo trabalho, mas pode evitar muita dor de cabeça depois e um dinheiro gasto sem necessidades.

Vaso para atrair bons fluidos

Harmonizar e "limpar" os ambientes de energias negativas, trazer paz e bons fluidos, estas são algumas das benesses que o vaso da sete ervas, acredita-se, ajuda a promover. A fórmula do arranjo varia e tais benefícios não são tão facilmente comprováveis, mas, é inegável que a simples existência de plantas em casa melhora o astral.

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Humor na decoração - inspiração

Foi o tempo em que uma casa sóbria e sisuda era sinônimo de bom gosto. Hoje, tudo é permitido na decoração e quanto mais os ambientes refletirem o espírito dos moradores, melhor. Assim, cor e doses de leveza e diversão são muito bem-vindas. Veja exemplos clicando na imagem abaixo

daqui

FESTA DE ARROMBA EM CASA - Inspiração

Quer fazer uma celebração inesquecível, mas está sem dinheiro para o salão e a assessoria? Casa e Jardim entrevistou alguns dos mais importantes cenógrafos, decoradores e produtores de eventos do Brasil, que deram dicas para fazer uma festa com visual de superprodução dentro da sua casa. Flores e velas são algumas das ideias, mas há muitas outras sacadas que você precisa saber antes de chamar seus convidados, seja à noite ou de dia, em ambientes internos ou externos. Confira as sugestões e receba com carinho, em ambientes decorados por você.

O time de profissionais que deu dicas para Casa e Jardim: Roberta Fasano, Karin Mancussi, Luís Fronterotta, Simone Pacífico, Milene Monolescu e Carol Montenegro (Foto: Divulgação)

É importante que a decoração da festa siga o estilo
da casa. Um almoço na varanda de uma casa de
campo, por exemplo, combina com acessórios
mais rústicos, como flores simples e frutas. Casa
do chef Arthur Sauer (Foto: Ricardo Côrrea/Casa e
Comida)

Roberta Fasano (decoradora de eventos)
“Em qualquer evento, em qualquer outra locação, é muito importante que a decoração reflita a personalidade do anfitrião. Escolha só coisas que você goste, que combinem com você. Quando a festa é em casa, é importante também seguir o estilo do local. Precisa haver uma harmonia entre a arquitetura e os acessórios. Depois disso, é bom saber que alguns materiais dão, por si só, um ar festivo: o cristal, a prata, a renda, a porcelana fina. Tire do armário as louças que ficam guardadas no dia a dia, agora é o momento de usá-las. Quem não tiver, pode buscar no acervo da avó ou de uma tia. Podem surgir boas surpresas. Por último, não exagere. Procure manter o bom senso e a elegância.”

À esq., casa de avó é lugar perfeito para encontrar louças finas. O jogo de jantar de porcelana usado neste almoço para amigos foi presente de casamento da avó da dona de casa Paula de Luca. Quando Paula se casou, ganhou de presente os pratos antigos. À d (Foto: Rogério Voltan e Iara Venanzi /Casa e Comida)

A mesa de doces é característica de grandes festas.
Prepare uma também na sua casa, como fez a
artista plástica Myriam Durante neste chá da tarde
para comemorar o Dia das Mães (Foto: Cacá
Bratke/Casa e Jardim)

Karin Mancussi (decoradora de eventos)
“Foque em apenas um elemento e produza bastante. Se a decoração estiver espalhada, um pouquinho na mesa de centro, um pouquinho no lavabo, um pouquinho na varanda, não dá a sensação de um grande evento. Uma boa ideia é caprichar em uma mesa de doces, comum em casamentos e festas de 15 anos. Assim, o evento caseiro lembra algo maior. A decoração depende do estilo da casa. Mas não podem faltar flores, se for de dia, e velas, se for à noite.”

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Se a festa for de dia, encha a casa de flores. Elas podem estar até nas xícaras, como na produção de Camile Comandine. Já se for à noite, aposte em velas, como neste evento inspirado na Índia. Produção de Luana Prade (Foto: Cacá Bratke e Ricardo Côrrea/Casa e Comida)

Luís Fronterotta (cenógrafo)
“Decore a casa com mais flores do que no dia a dia. E prepare um clima mais aconchegante, com a luz de velas. Gosto muito de festas ao ar livre. Se tiver um jardim, faça uma iluminação especial. Fica lindo.”

Capriche na iluminação da festa. Luís Fronterotta sugere velas, como fez a dona de casa Paula de Luca em um almoço para amigos, e iluminação especial no jardim, como na produção de Luana Prade (Foto: Rogério Voltan e Cacá Bratke/Casa e Comida)

Flores cabem em todos os cantinhos em dias de festa, até na coleção de garrafas de vinho, como fez o diretor teatral Eduardo Martins (Foto: Lufe Gomes/Casa e Comida)

Simone Pacífico (cenógrafa)
“Não tente mudar a decoração da casa. Se você tirar todos os seus móveis e objetos, perderá o clima de festa em casa, fica parecendo um lugar qualquer. Apenas acrescente detalhes festivos, como arranjos.”

À esq., não mude demais a decoração da casa, para não descaracterizá-la. A artista plástica Isabelle Tuchband enfeitou seu lustre com flores artificiais e divindades hindus para um jantar com amigos. À dir., aproveite o dia de festa para fazer arranjos d (Foto: Ricardo Côrrea e Rogério Voltan/Casa e Comida)

Convide e receba com carinho. Preparar lugares
personalizados é uma prova da preocupação.
Produção de Henrique Morais (Foto: Iara
Venanzi/Casa e Comida)

Milene Monolescu (cenógrafa)
“A melhor parte de trabalhar com grandes festas é ver o amor das pessoas. Entre familiares, amigos ou noivos. Por isso, meu estilo é muito romântico. Gosto de decorar com flores e castiçais com velas. Mas o mais importante é convidar e receber com carinho.”

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Castiçais e velas criam o clima de festa para o jantar na casa da decoradora Doris Sochaczewski (Foto: Rogério Voltan/Casa e Comida)

Carol Montenegro (produtora de eventos)
“Antes de tudo, considere se sua casa tem espaço suficiente para receber o número de convidados. Se não, considere reduzir a lista ou procure um local apropriado. Isso resolvido, é importante pesquisar sem pressa, para conseguir os melhores preços e elementos que realmente agradem. Um grande evento precisa ser organizado com bastante antecedência. Encher a casa de flores dá a sensação de superprodução. Invista em comida de qualidade, isso é algo que realmente faz a diferença para os convidados.”

À esq., coloque flores em todos os cantos da casa, até na escada, como fez a blogueira Luciana Colesanti, no almoço de família. À dir., invista em comida de qualidade, pois seus convidados notarão. A produtora de festas Andréa Ortiz escolheu o bufê Ricard (Foto: Rogério Voltan/Casa e Comida)